从电影《史密斯夫妇》里的智能化家居，到电动窗帘等高科技展示的智能家居广告。科技住宅的神奇魅力算是让普通人大开眼界。智能、环保、节能，就像电视剧《奋斗》里的主人公陆涛发誓要盖的那种高科技“节能”住宅那样。可现实中真有这样的房子吗？当然有了，只是物以稀为贵而已。

对多数普通人而言，或许这样的科技节能住宅多少有点可望不可及，但或许还不全是囊中羞涩的问题，是不是传统消费观念在作怪？就像人们尚无法接受未来实行物业税后，北京住房将变得“平买贵住”一样，对于家居未来的“贵买平住”，人们现在同样也不适应。

不过，时代前进的步伐总能颠覆很多传统观念，所以即使现在您对科技住宅了解甚微，也不习惯，但多备备课，多探探路亦非坏事……

身披大理石 冬暖又夏凉

考察：峰外立面外挂大理石技术

科技住宅的核心便是环保节能。说白了就是通过改善建筑材料实现住宅节能。尽管按专家估计，采用外立面环保材料至少可节能30%—70%，对于业主来说，日后居住成本也将相应减少。但在目前北京新盘中，通过这一手法进行保温节能的住宅项目却凤毛麟角，主要原因就是建筑成本很高。所以直到现在，北京以大理石这种环保建材做外立面的住宅项目仅有三个：润枫德尚、润枫水尚和峰，其中前两个楼盘都已基本售罄。

如果对这类绿色节能住宅感兴趣，看来只能奔着峰去了。这个位于朝阳区朝阳北路，售价超过2万元/平米的准现房项目，猛一看，和其他高档楼盘并无二致，但走进一瞅，就发现有些与众不同了。这个楼盘浑身上下通体发亮，像涂了一层油。原来它穿的是大理石做的外衣，难怪看上去如此细腻有光泽。听专业人士介绍，采用大理石外挂做房子的外立面，石材与墙体之间设计了一定的空间，可大大提高楼盘保温、隔热系数。而普通住宅多以涂料或瓷砖为外立面，这样的建材与大理石相比，节能功效可谓天壤之别。

同样身披大理石外衣的润枫德尚现已入住，业主李先生告诉我们，由于楼盘采用了外挂石材保温技术，也就是和峰一样，外墙石材和外墙之间形成了一层保温层，所以既能隔音、隔热又可以保温。“在入住润枫德尚3年里，南向居民冬天一般都不用开暖气，通过地下管道散热出来的热气就足够供暖。而夏天室内温度也不会因为阳光强烈照射感到特别热，基本很少开空调，节省了不少居住成本。”李先生说，虽然当初买房时觉得价格偏高，但实际居住后感觉还是蛮划算的。

当然，“大理石外衣”不是普通住宅能穿得起的。对一般楼盘而言，采用窗户外遮阳技术是个不错的选择。位于东直门附近的当代万国城就突破了以往内遮阳的做法，将遮阳帘安置在窗外，使隔热效果更加明显。

TO点评：大理石做楼盘外立面，既显得高贵能隔音、隔热和保温，身为业主自然感觉不错喽。不过，能否接受前期的高投入是个问题。建议最好先仔细算笔账，看看是否真的 “贵买平住”再决定也不迟。

看看周边：峰所在的朝阳北路可谓京城楼市新生带，所以周边配套大多还在建设中。目前区域最大、最现代的商业就是位于峰北边的国美第一商街，虽然拥有10万平米体量，但目前开业经营的尚不多，令人着急。不过，等峰东边正在建设的40多万平米大型综合体朝青大悦城正式投放后，这一区域的都市氛围就会浓郁很多。而喜欢高档消费的人也能近水楼台先得月，因为大悦城将成为北京第三个奢侈品中心。